Общие собрания
    собственников

    Академия грамотных собственников

    Перейти

    01

    Каждый собственник жилого или нежилого помещения является собственником и общедомового имущества

    02

    Решения по управлению общедомовым имуществом принимаются только на собраниях собственниковПринять решение

    03

    Такие решения обязательны к исполнению всеми собственниками и управляющей организацией

    04

    Протокол с итогами собрания является официальным документом

    05

    Проведение ОСС регламентируется Жилищным кодексом РФ
    Egoo OSS Banner
    Сервис «Единый городской оператор общих собраний собственников» –
    бесплатная консультационная и организационная поддержка при проведении
    ОСС    Подробнее

    Преимущества проведения общих собраний собственников в «Электронном доме»

    Cкачать инструкцию
    «Электронный дом» — это дополнительный инструмент для управления домом вместе с соседями
    Участие в проекте является добровольным
    Проект является бесплатным для всех жителей
    Возможность провести предварительный опрос перед ОСС
    Использование «Электронного дома» не исключает очных и очно-заочных собраний собственников
    Собственники могут передать решения на бумажном бюллетене администратору ОСС
    Благодаря голосованию в электронном и бумажном виде легче собрать кворум, необходимый для принятия решений
    Верификация происходит с помощью логина и пароля от личного кабинета на официальном сайте Москвы mos.ru

    Первое общее собрание
    собственников

    Еще не проводили общих собраний собственников в «Электронном доме»? Тогда эта информация для вас! С 25 мая 2020 года благодаря федеральному закону №156-ФЗ больше нет необходимости выбирать систему для проведения ОСС в электронном виде для федеральной и региональных информационных систем. Такой региональной системой для Москвы является Автоматизированная информационная система «Электронный дом».Инициатором ОСС может стать в том числе любой собственник! Хотите попробовать провести собрание онлайн в «Электронном доме»? Обратите внимание на нашу схему для проведения первого ОСС.
    Как подтвердить собственность?Подробнее о первом ОСС

    Последующие общие собрания
    собственников

    В вашем доме уже проходило ОСС с применением платформы «Электронный дом»? Тогда эта информация для вас! Любой собственник может стать инициатором следующего собрания в системе. Хотите сделать это самостоятельно? Узнайте, что необходимо сделать для проведения нового собрания в «Электронном доме»! На схеме ниже - пошаговая инструкция для инициатора последующих ОСС в системе.Если в вашем доме уже проводилось ОСС в «Электронном доме», проверьте, выбран ли администратор для последующих ОСС. Для этого зайдите в раздел «Опросы/собрания собственников», нажмите кнопку «Новый опрос/ОСС» и инициируйте подачу заявки на проведение собрания. Далее возможны два варианта:
    • Администратор в ходе первого ОСС не был выбран. В таком случае вам необходимо обратиться к схеме первого ОСС в «Электронном доме», так как администратором такого собрания вновь будет являться инициатор.
    • Администратором в ходе первого ОСС в «Электронном доме» выбрано иное физическое или юридическое лицо. В таком случае система не даст вам инициировать собрание и сообщит о наличии администратора собраний в вашем доме.
    Схема проведения последующих ОСС в системе «Электронный дом»

    Ежегодные обязательные общие собрания
    собственников

    Проведение ежегодного общего собрания собственников (ОСС) входит в обязанности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Обычно оно проводится во втором квартале года, идущего за отчетным, если собственники не приняли решение проводить его в другое время (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

    В рамках такого собрания собственникам стоит:

    • оценить качество и своевременность выполнения управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
    • оценить рациональность использования денежных средств;
    • выбрать и утвердить список работ и услуг на текущий год, необходимых для поддержания общего имущества дома в надлежащем состоянии;
    • утвердить сроки проведения работ и источник финансирования;
    • обсудить возможность сокращения нерационального расхода коммунальных ресурсов.

    Администратор и инициатор общих собраний собственников

    Инициатор Любой собственник вправе
    инициировать собрание

    01

    Формирует повестку собрания (вопросы для обсуждения и даты проведения)

    02

    Имеет право получать реестр собственников помещений дома в управляющей организацииЧасть 3.1 статьи 45 ЖК РФ

    03

    Имеет право обрабатывать персональные данные собственниковСтатья 45 ЖК РФ

    04

    Уведомляет всех собственников о планируемом собранииЧасть 4 статьи 45 ЖК РФ

    05

    Получает протокол с приложениями в виде электронного документа, подписанного электронной подписью оператора системыПункт 3.18 постановления Правительства Москвы от 27.12.2022 № 3036-ПП

    06

    Размещает протокол со всеми решениями в системе (ГИС ЖКХ)Часть 1 статьи 46 ЖК РФ

    07

    Передает оригинал протокола со всеми приложениями в управляющую организациюЧасть 1 статьи 46 ЖК РФ

    08

    Уведомляет всех собственников о принятых на ОСС решениях (вне системы)Часть 3 статьи 46 ЖК РФ

    Администратор Выборная должность,
    кроме первого собрания

    01

    Принимает у инициатора сообщение о проведении ОСС (повестку предстоящего собрания)Часть 3 статьи 47.1 ЖК РФ

    02

    Размещает сообщение о проведении ОСС в системе (подает заявку на проведение ОСС)Часть 5 статьи 47.1 ЖК РФ

    03

    Принимает у собственников, которые не могут или не хотят голосовать в электронном виде, бумажные бюллетени с решениямиЧасть 6 статьи 47.1 ЖК РФ

    04

    Размещает решения собственников, поданные в бумажном виде, в системе для корректного подсчета голосовЧасть 10 статьи 47.1 ЖК РФ

    Ждем вас
    в «Электронном доме»

    Присоединиться к проекту