База знаний
- Текст вопроса: Расторгнуть заключенный ранее договор ____________ (например: на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) с действующим поставщиком соответствующей услуги ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________).Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещенийСсылка на законодательство: п. 17 ПП № 491
- Текст вопроса: Выбрать специализированную организацию _____________(например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) – ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________), утвердить данную организацию в качестве нового поставщика услуги по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) и заключить с данной организацией договор на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) с ___.___.202__ г.Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещенийСсылка на законодательство: п. 17 ПП № 491
- Текст вопроса: Утвердить плату за дополнительную услугу ____________________ (например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома), предоставляемую поставщиком услуги _______________ (ОГРН ______________, ИНН _______________) в размере ______ руб. с жилого помещения (квартиры) ежемесячно.Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещенийСсылка на законодательство: п. 17 ПП № 491
- Текст вопроса: Наделить ___________________ полномочиями на заключение от имени собственников помещений договора (например: на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) со специализированной организацией ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________).Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений
Ссылка на законодательство: п. 17 ПП № 491 - Текст вопроса: Утвердить порядок внесения платы за дополнительную услугу _______________ (например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома), утвержденную общим собранием собственников помещений, поставщику услуги _______________________ (ИНН _________, ОГРН __________) путем включения платежа за данную услугу в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой.Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещенийСсылка на законодательство: п. 17 ПП № 491; ч. 7 ст. 155 ЖК РФ
- Текст вопроса: Отказаться от дополнительной услуги «_________________», предоставляемой поставщиком услуги _______________________ (ИНН _________, ОГРН __________), с ___._____.202__ г., в связи с чем исключить ежемесячную плату за данную дополнительную услугу в размере ____ руб., ____ коп. с жилого помещения (квартиры) из единого платежного документа (ЕПД).Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещенийСсылка на законодательство: п. 17 ПП № 491
- Текст вопросов:1. Установить систему видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома в соответствии с проектом ее размещения, содержащим тип и характеристики устанавливаемого оборудования, на основании коммерческого предложения __________________ (ИНН _________, ОГРН________________).2. Утвердить единовременный разовый платеж на установку системы видеонаблюдения в местах общего пользования в размере ____ руб., ___ коп. с каждого помещения.3. Утвердить порядок оплаты единовременного разового платежа на установку системы видеонаблюдения в местах общего пользования ____________.4. Выбрать специализированную организацию для установки системы видеонаблюдения, технического обслуживания установленного оборудования – ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________) и утвердить данную организацию поставщиком услуги по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения.5. Утвердить ежемесячную плату за услугу по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, предоставляемую поставщиком услуги специализированной организацией _______________ (ОГРН ______________, ИНН _______________), в размере – ___ руб. ___ коп. с жилого помещения (квартиры) путем (например: включения данного платежа в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой «Обслуживание системы видеонаблюдения»).6. Выбрать ________________________ – собственника кв. № ___ в многоквартирном доме – лицом, наделенным полномочиями на представление интересов собственников помещений по вопросам, связанным с установкой системы видеонаблюдения, ее монтажом и введением в эксплуатацию, а также демонтажом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе при взаимодействии со специализированной организацией и управляющей организацией.7. Утвердить условия договора на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения со специализированной организацией _______________ (ОГРН _____________, ИНН ______________) и определить _______________ лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения со специализированной организацией _______________ (ОГРН _____________, ИНН ______________).
- Текст вопроса: Принять решение о временном прекращении эксплуатации системы мусороудаления (мусоропроводов) в многоквартирном доме путем закрытия/заваривания загрузочных клапанов мусоропровода во всех подъездах многоквартирного дома с __.___.202__ г. до принятия общим собранием собственников помещений решения о возобновлении эксплуатации мусоропроводов.На период прекращения эксплуатации системы мусороудаления (мусоропроводов) в многоквартирном доме определить место накопления твердых коммунальных отходов - контейнерная площадка на придомовой территории.Также целесообразно по согласованию с управляющей организацией дополнительно включить в повестку вопрос об утверждении размера платы за содержание помещения без учета данных работ и услуг, например: "В случае принятия решения о закрытии/заваривании загрузочных клапанов мусоропровода применять плату за содержание жилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год для категории домов со всеми удобствами с лифтом и без мусоропровода". А также включить вопрос о внесении соответствующих изменений в утвержденный договором управления перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений*Ссылка на законодательство: ч. 2 ст. 36 ЖК РФ; ч. 3 ст. 162 ЖК РФ*с учетом особенностей конкретного МКД отказ от мусоропровода может повлечь проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, либо работ по реконструкции МКД, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), а в случае если реконструкция МКД повлечет уменьшение размера общего имущества, то данное решение потребует согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
- Текст вопроса: Согласиться с реконструкцией (переустройством и (или) перепланировкой) помещения №____, принадлежащего __________________, с присоединением к данному помещению части общего имущества в МКД, а именно _________ (указать конкретную часть общего имущества) согласно проекту №_______ от__________, разработанному __________ (ОГРН_______________).Принятие решения: Согласие всех собственников помещений в данном домеСсылка на законодательство: ч. 3 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2 ст. 40 ЖК РФ
- Текст вопроса: Определить ____________ лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений.Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещенийСсылка на законодательство: п. 3.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
- Обращаем ваше внимание, что по вопросам оказания некоторых услуг необходимо предварительное согласование с управляющей организацией или иной организацией, которая будет оказывать эти услуги перед вынесением на утверждение на общее собрание собственников:
- Консьерж
- Охрана
- Домофон
- Видеонаблюдение
- и иные услуги
* В ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ указано, что любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, наделение полномочиями по данному вопросу кого-либо из собственников на общем собрании не требуется.