База знаний

Собственникам помещений многоквартирных домов необходимо принять решение о проведении любого вида работ по капитальному ремонту (включая замену лифтов) не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР).
Сами предложения можно посмотреть на специальном сервисе.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве на 2015-2044 годы утверждена Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года N 832-ПП.
Основными критериями очередности проведения капитального ремонта и определения видов и сроков проведения работ являются: 

Это требование действующего законодательства. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств взносов осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).
Кроме того, на общем собрании утверждается уполномоченный представитель жителей для участия в работе комиссии по открытию и приемке работ.

В случае отсутствия решения жителей на общем собрании о проведении капитального ремонта такое решение будет принято уполномоченным органом (в городе Москва это ФКР).
Отличие в том, что на общем собрании, помимо согласования факта проведения капитального ремонта, определяется уполномоченный собственник, который будет участвовать в открытии и приемке работ. При отсутствии такого решения участие жителей в комиссии по открытию и приемке выполненных работ не предусмотрено (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).

Перед приемкой комиссией разработанная проектно-сметная документация проходит государственную экспертизу в Государственном автономном учреждении города Москвы «Московская государственная экспертиза» («Мосгосэкспертиза»), которая подтверждает как корректность технических решений, так и расчет стоимости работ, представленный в проектной смете.
Получившую положительное заключение проектно-сметную документацию принимает комиссия, куда, помимо заказчика (ФКР Москвы), входит уполномоченный представитель собственников дома, управа и муниципальный депутат. 

Расположение строительных городков зависит от предписания Управы района, согласно которому подрядчик устанавливает строительный городок в определенном месте. Для переноса строительного городка необходимо обратиться в Управу района.

Финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств, сформированных из уплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт.
В случае недостаточности собранных на момент проведения работ средств в рамках «котлового» счета используются средства других домов, ожидающих капитального ремонта в более поздний период. Никаких дополнительных расходов на проведение работ, выполняемых по заказу ФКР Москвы, не требуется.

Открытие и приемка выполненных работ и/или оказанных услуг осуществляется комиссией в следующем составе:

Решения по вопросам капитального ремонта общего имущества принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Капитальный ремонт проводится исключительно за счет взносов на капитальный ремонт, дополнительные траты не потребуются.

При проведении капитального ремонта расселение жильцов не предусмотрено.

Предельная стоимость работ опубликована в предложениях ФКР Москвы в специальном информационном сервисе.

Гарантия генподрядной организации на работы составляет 5 лет, но отвечает за организацию устранения недочетов ФКР Москвы — туда и следует обращаться.

Генподрядная организация при заключении договора на проведение работ обязана заключить договор страхования ответственности перед третьими лицами (жителями). Обращаться в случае нанесенного ущерба следует в ФКР Москвы.

Жители вправе решением общего собрания перенести работы на более поздний период. Для этого нужно будет провести отдельное общее собрание, вопросом повестки которого будет именно вопрос о переносе сроков на конкретный период региональной программы (например, на 2027–2029 гг.)

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов регламентируется положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615.
Департамент капитального ремонта города Москвы является органом, уполномоченным на ведение реестра квалифицированных подрядных организаций, и не реже одного раза в квартал проводит предварительные отборы. Вся процедура и ее результаты публикуются на государственном ресуре zakupki.gov.ru. ФКР Москвы к участию в аукционах на проведение работ по капитальному ремонту допускает только организации, включенные в указанный реестр.

ФКР прикладывает все усилия, чтобы процесс проведения капитального ремонта был для жителей максимально комфортным. Генподрядная организация, выполняющая работы по капитальному ремонту, обязана осуществлять уборку мусора, остающегося от производимых работ. Если возникнут отклонения в работе подрядной организации, их можно зафиксировать и отправить заявку через сервис «Наш город».

Работу подрядной организации контролирует служба строительного контроля в лице ГАУ «МосжилНИИпроект» по заказу ФКР Москвы.

В день открытия объекта на подъездах вывешивается информация о том, что начинается капитальный ремонт. В течение трех дней устанавливается строительный городок, на котором вывешивается щит с информацией. Если для проведения работ специалистам подрядной организации необходимо попасть в квартиру к собственнику, информация вывешивается на подъездах за три дня.