База знаний

root

Все приведенные ниже шаблоны и формулировки вопросов повестки дня общего собрания собственников (ОСС) <b>носят исключительно рекомендательный характер </b>и приведены в качестве примера. 
<br><br><div>
При составлении вопросов для проведения конкретного ОСС его инициатору необходимо учитывать особенности управления многоквартирным домом, в котором будет проводиться собрание, а также возможные юридические последствия принимаемых решений.&nbsp;</div><div><br></div><div>Кроме того, перед вынесением на утверждение ОСС ряд вопросов необходимо предварительно обсудить с собственниками, согласовать с управляющей организацией и с организациями, которые будут выполнять работы и оказывать услуги.
Это такие вопросы, как:&nbsp;</div><div><ul><li>утверждение условий договора управления;&nbsp;</li><li>утверждение платы за содержание помещения;&nbsp;</li><li>утверждение дополнительных услуг: консьерж, охрана, домофон, видеонаблюдение, установка и обслуживание шлагбаумов и т.д.&nbsp;</li></ul></div>

Важная информация

Обратите внимание!

<b>Текст вопроса:</b> Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ</div>

Выбор способа управления многоквартирным домом

<b>Текст вопроса:</b> Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) с ___ ____________ 202__ г.<br /><b><br />
</b><div><b>Принятие решения</b>: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений <div><b><br /></b></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ</div></div>

Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией*

<b>Текст вопроса: </b>Выбрать ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ____________________.<div><b><br />
Принятие решения: </b>Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><b><br /></b><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ</div></div>

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом

<b>Текст вопроса: </b>Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) сроком на ___ (____) лет и заключить его с управляющей организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) с ___ ____________ 202__ г.<div><b><br />Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><b><br /></b><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 1 ст. 162 ЖК РФ</div></div>

Утверждение условий договора управления

<b>Текст вопроса: </b>Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочием на заключение от имени всех собственников помещений договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.<div><b><br /></b></div><div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ</div></div>

Порядок заключения договора управления

<b>Текст вопроса: </b>Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере ____ руб., ___коп. за 1 кв. м общей площади помещения.<div><b><br /></b></div><div><b>ЛИБО</b></div><div><b><br /></b></div><div><b>Текст вопроса:</b> Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год<i>.</i><div><b><br />Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><b><br /></b><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 7 ст. 156 ЖК РФ</div></div></div>

Утверждение размера платы за содержание помещения**

<b>Текст вопроса: </b><div>Сохранить действующий порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договорами со следующими ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами:
<br /><ul><li>Электроснабжение – ___________________ (ОГРН ______________, ИНН _____________); </li><li>Отопление (теплоснабжение) и горячее водоснабжение – ___________________ (ОГРН ______________, ИНН _____________); </li><li>Холодное водоснабжение и водоотведение – _________________ (ОГРН _____________, ИНН _____________); </li><li>Обращение с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ___________________ (ОГРН ______________, ИНН _____________).</li></ul></div><div><div><b>Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><b><br /></b><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 3 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ</div></div></div>

Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг*** («прямые договоры»)

<b>Текст вопроса: </b>Выбрать управляющую организацию ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества (№ _________________, открытого в российской кредитной организации
<br />__________ ОГРН ______________, ИНН _____________), в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 175 ЖК РФ с переходом всех прав и обязанностей прежнего владельца специального счета.<div><b><br />Принятие решения: </b>Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><b><br /></b><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1.1<b> </b>ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 8 ст. 175 ЖК РФ</div></div>

Смена владельца специального счета**** (капитальный ремонт)

<div>* собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД или изменения способа управления МКД.</div><div><br /></div><div>** размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.</div><div><br /></div>*** в случае если ранее на общем собрании собственниками помещений было принято решение о переходе на «прямые договоры» и необходимо сохранить существующий порядок предоставления коммунальных услуг при изменении способа управления МКД или при выборе управляющей организации.<br /><div><br /></div><div>**** в случае если принятое решение о смене управляющей организации, являющейся владельцем специального счета, реализовано, собственники помещений не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения управления многоквартирным домом лицом, являющимся владельцем специального счета, обязаны принять решение о выборе нового владельца специального счета.</div>

Примечания

Способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией

<b>Текст вопроса:</b> Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ</div>

<b>Текст вопроса:</b> Создать в многоквартирном доме товарищество собственников жилья «_____________».<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 1 ст. 136 ЖК РФ</div>

Создание ТСЖ

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить устав товарищества собственников жилья «____________».<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 2 ст. 135 ЖК РФ</div>

Утверждение устава ТСЖ

<b>Текст вопроса:</b> Наделить ______________ полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, с целью осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «____________»<div><br /><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 1 ст. 136 ЖК РФ</div></div>

Выбор уполномоченного лица для регистрации ТСЖ

<div><div><ol><li>В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. </li><li>В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).</li><li>Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на заседании членов правления, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). </li></ol></div></div>

Способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья (в случае создания ТСЖ в одном МКД)

<b>Текст вопроса:</b> Избрать членами совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме со сроком полномочий  _____ лет:
<br />__________________, являющегося собственником кв. № ___ в многоквартирном доме; <div>__________________, являющегося собственником кв. № ___ в многоквартирном доме; </div><div>__________________, являющегося собственником кв. № ___ в многоквартирном доме.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ</div></div>

Избрание членов совета МКД

<b>Текст вопроса:</b> Избрать председателем совета многоквартирного дома со сроком полномочий  _____ лет: __________________, являющегося собственником кв. № ___ в многоквартирном доме.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ</div>

Избрание председателя совета МКД *

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить положение о совете многоквартирного дома.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div>

Утверждение положения о совете МКД

<b>Текст вопроса:</b> Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочием на заключение от имени всех собственников помещений договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.<div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ<br /></div>

<b>Текст вопроса:</b> Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте

<b>Текст вопроса:</b> Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно ______________ <i>(указать какими полномочиями)</i><div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Наделение председателя совета МКД дополнительными полномочиями

<b>Текст вопроса:</b> Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.<div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ</div>

Наделение председателя совета МКД полномочиями подписывать акты приемки

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить дополнительный платеж на вознаграждение членам совета многоквартирного дома в размере_________<i>(например: ____ руб. ___ коп. с жилого помещения)</i> ежемесячно, утвердить условия и порядок выплаты указанного вознаграждения путем ___________________.**<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ</div>

Вознаграждение совету МКД

* Председатель совета МКД должен быть членом совета.<div><br /></div><div>** Согласно ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ решение о выплате вознаграждения должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера, целесообразно перед вынесением на ОСС обсудить данный вопрос с управляющей организацией.</div>

Совет многоквартирного дома, избрание и организация деятельности совета

<b>Текст вопроса:</b> Установить на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Москва, _______________________ ограждающие устройства (шлагбаумы) для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div>

Установка ограждающих устройств (шлагбаумов)

<b>Текст вопроса</b>: Утвердить проект размещения ограждающих устройств (шлагбаумов) в количестве ___ шт., их тип и характеристики.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3, п. 7 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div>

Утверждение проекта размещения ограждающих устройств (шлагбаумов)

<b>Текст вопроса: </b>Разрешить подключение ограждающих устройств (шлагбаумов) к электрическим сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ____________________, для обеспечения работы автоматики и системы диспетчеризации ограждающих устройств (шлагбаумов) с отнесением расходов по оплате электроэнергии на работу ограждающих устройств (шлагбаумов) на _____________ <i>(например: на общедомовые нужды/ либо: на услуги по техническому обслуживанию и диспетчеризации ограждающих устройств (шлагбаумов) и т.д.)</i><div><i><br /></i></div><div><b>Принятие решения: </b>Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме<i><br /></i></div><br /><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП<br /></div>

Подключение ограждающих устройств (шлагбаумов)

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить порядок въезда/выезда и стоянки транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ________________________, в том числе обеспечивающий круглосуточный беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 6, п. 12 ППМ № 428-ПП от 02.07.2013 г.</div>

Утверждение порядка въезда/выезда транспортных средств

<b>Текст вопроса:</b> Определить ________________________ – собственника кв. № ___ в многоквартирном доме лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме представлять их интересы по всем вопросам, связанным с установкой, эксплуатацией и демонтажем ограждающих устройств (шлагбаумов), в том числе при взаимодействии с подрядной организацией и управляющей организацией.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 5 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div>

Выбор уполномоченного лица на представление интересов собственников

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить подрядную организацию ______________________ (ОГРН _______________, ИНН _______________) для установки ограждающих устройств (шлагбаумов), технического обслуживания установленного оборудования и оказания услуг по диспетчеризации.<div><br /><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div></div>

Утверждение подрядной организации

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить общую смету расходов на установку ограждающих устройств (шлагбаумов) в размере _____ руб., ___ коп.<div><br /><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 11 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div></div>

Утверждение сметы расходов

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить единовременный разовый платеж на установку ограждающих устройств (шлагбаумов) в размере ____ руб., _____коп. с каждого жилого помещения.<div><br /><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 11 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div></div>

Утверждение платы за установку

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить порядок оплаты единовременного разового платежа на установку ограждающих устройств (шлагбаумов),  ____________ <i>(например: путем перечисления денежных средств уполномоченному лицу в течение одного месяца с момента получения средств бюджета города Москвы по следующим реквизитам ______________).</i><div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 11 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div>

Утверждение порядка оплаты единовременного разового платежа на установку

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить ежемесячную плату за услуги по техническому обслуживанию и диспетчеризации ограждающих устройств (шлагбаумов), предоставляемые ______________ (ОГРН _______________, ИНН _______________) в размере ____ руб., ___ коп. с каждого жилого помещения путем включения данного платежа в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 11 ППМ от 02.07.2013 г. № 428-ПП</div>

Утверждение платы за техническое обслуживание

<b>Текст вопроса:</b> Обратиться за предоставлением средств из бюджета города Москвы на установку ограждающих устройств (шлагбаумов) и наделить управляющую организацию* _______________ (ОГРН _______________, ИНН _______________) полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с предоставлением средств из бюджета города Москвы на установку ограждающих устройств (шлагбаумов), в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 632-ПП от 30.09.2015 г. «О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в границах районов города Москвы»<div><br /></div><div><b>* </b>в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве уполномоченного лица определяется физическое лицо.</div><div><b><br /></b></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 7, п. 8 ППМ от 30.09.2015 г. № 632-ПП</div>

Получение субсидии на установку

 Установка ограждающих устройств (шлагбаумов) на придомовой территории

<b>Текст вопроса:</b> Расторгнуть заключенный ранее договор ____________ (например: на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) с действующим поставщиком соответствующей услуги ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________). <div><b><br /></b></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 17 ПП № 491</div>

Расторжение договора с действующим поставщиком дополнительной услуги

<b>Текст вопроса:</b> Выбрать специализированную организацию _____________(например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) – ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________), утвердить данную организацию в качестве нового поставщика услуги по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) и заключить с данной организацией договор на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) с ___.___.202__ г.<div><br /><div><div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 17 ПП № 491</div></div></div></div>

Выбор нового поставщика дополнительной услуги

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить плату за дополнительную услугу ____________________ <i>(например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома), </i>предоставляемую поставщиком услуги  _______________ (ОГРН ______________, ИНН _______________) в размере ______ руб. с жилого помещения (квартиры) ежемесячно.<div><br /><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 17 ПП № 491</div></div>

Утверждение платы за дополнительную услугу

<b>Текст вопроса: </b>Наделить ___________________ полномочиями на заключение от имени собственников помещений договора <i>(например: на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома)</i> со специализированной организацией ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________).<div><br /></div><div><b>Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div> 
<br /><b>Ссылка на законодательство:</b> п. 17 ПП № 491</div>

Заключение договора с поставщиком дополнительной услуги

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить порядок внесения платы за дополнительную услугу _______________ <i>(например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома)</i>, утвержденную общим собранием собственников помещений, поставщику услуги _______________________ (ИНН _________, ОГРН __________) путем включения платежа за данную услугу в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 17 ПП № 491; ч. 7 ст. 155 ЖК РФ</div>

Утверждение порядка внесения платы за дополнительную услугу

<b>Текст вопроса:</b> Отказаться от дополнительной услуги «_________________», предоставляемой поставщиком услуги _______________________ (ИНН _________, ОГРН __________), с ___._____.202__ г., в связи с чем исключить ежемесячную плату за данную дополнительную услугу в размере ____ руб., ____ коп. с жилого помещения (квартиры) из единого платежного документа (ЕПД).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 17 ПП № 491</div>

Отказ от дополнительных услуг

<b>Текст вопросов:</b><div>1.	Установить систему видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома в соответствии с проектом ее размещения, содержащим тип и характеристики устанавливаемого оборудования, на основании коммерческого предложения __________________ (ИНН _________, ОГРН________________).</div><div>2.	Утвердить единовременный разовый платеж на установку системы видеонаблюдения в местах общего пользования в размере ____ руб., ___ коп. с каждого помещения. </div><div>3.	Утвердить порядок оплаты единовременного разового платежа на установку системы видеонаблюдения в местах общего пользования ____________. </div><div>4. Выбрать специализированную организацию для установки системы видеонаблюдения, технического обслуживания установленного оборудования – ___________________ (ОГРН _________________, ИНН ________________) и утвердить данную организацию поставщиком услуги по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения. </div><div>5.	Утвердить ежемесячную плату за услугу по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, предоставляемую поставщиком услуги специализированной организацией _______________ (ОГРН ______________, ИНН _______________), в размере – ___ руб. ___ коп. с жилого помещения (квартиры) путем <i>(например:  включения данного платежа в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой «Обслуживание системы видеонаблюдения»).</i> </div><div>6.	Выбрать ________________________ – собственника кв. № ___ в многоквартирном доме – лицом, наделенным полномочиями на представление интересов собственников помещений по вопросам, связанным с установкой системы видеонаблюдения, ее монтажом и введением в эксплуатацию, а также демонтажом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе при взаимодействии со специализированной организацией и управляющей организацией. </div><div>7.	Утвердить условия договора на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения со специализированной организацией _______________ (ОГРН _____________, ИНН ______________) и определить _______________ лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения со специализированной организацией _______________ (ОГРН _____________, ИНН ______________). </div>

Утверждение дополнительной услуги по видеонаблюдению

<b>Текст вопроса:</b> Принять решение о временном прекращении эксплуатации системы мусороудаления (мусоропроводов) в многоквартирном доме путем закрытия/заваривания загрузочных клапанов мусоропровода во всех подъездах многоквартирного дома с __.___.202__ г. до принятия общим собранием собственников помещений решения о возобновлении эксплуатации мусоропроводов.<div>На период прекращения эксплуатации системы мусороудаления (мусоропроводов) в многоквартирном доме определить место накопления твердых коммунальных отходов - контейнерная площадка на придомовой территории.<br /><i><br /></i><div><i>Также целесообразно <b>по согласованию с управляющей организацией</b> дополнительно включить в повестку вопрос об утверждении размера платы за содержание помещения без учета данных работ и услуг, например: "В случае принятия решения о закрытии/заваривании загрузочных клапанов мусоропровода применять плату за содержание жилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год для категории домов со всеми удобствами с лифтом и без мусоропровода".
А также включить вопрос о внесении соответствующих изменений в утвержденный договором управления перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.</i><div><br /><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений*<b><br /></b></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 2 ст. 36 ЖК РФ; ч. 3 ст. 162 ЖК РФ<br /></div></div></div></div><div><br /></div><div>*с учетом особенностей конкретного МКД отказ от мусоропровода может повлечь проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, либо работ по реконструкции МКД, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), а в случае если реконструкция МКД повлечет уменьшение размера общего имущества, то данное решение потребует согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).<br /></div>

Заваривание мусоропровода

<b>Текст вопроса:</b> Согласиться с реконструкцией (переустройством и (или) перепланировкой) помещения №____, принадлежащего __________________, с присоединением к данному помещению части общего имущества в МКД, а именно _________ (указать конкретную часть общего имущества) согласно проекту №_______ от__________, разработанному __________ (ОГРН_______________).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Согласие всех собственников помещений в данном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 3 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2 ст. 40 ЖК РФ</div>

Уменьшение размера общего имущества

<b>Текст вопроса:</b> Определить ____________ лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений.
<br /><div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 3.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Определение уполномоченного лица на подачу заявления *

Обращаем ваше внимание, что по вопросам оказания некоторых услуг <b>необходимо предварительное согласование с управляющей организацией</b> или иной организацией, которая будет оказывать эти услуги перед вынесением на утверждение на общее собрание собственников:<div><ul><li>Консьерж</li><li>Охрана</li><li>Домофон</li><li>Видеонаблюдение</li><li>и иные услуги</li></ul></div><div><div>* В ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ указано, что любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением <b>об образовании земельного участка</b>, на котором расположен многоквартирный дом, наделение полномочиями по данному вопросу кого-либо из собственников на общем собрании не требуется.<br /></div></div>

Использование общего имущества собственниками помещений, утверждение дополнительных услуг

<b>Текст вопроса:</b> Принять решение о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам за исключением лифтовых и иных шахт, технических этажей, чердаков, подвалов, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций, установки автоматизированных терминалов, предназначенных для оказания услуг хранения, выдачи и возврата отправлений, размещения информационных конструкций, иного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников указанных помещений и наделить управляющую организацию ______________________ (ОГРН _______; ИНН __________) полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного дома на выбор пользователей объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключение с ними соответствующих договоров о пользовании этим общим имуществом и на определение условий таких договоров при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц и не приводит к дополнительным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.<div><br /><div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div></div>

Пользование общим имуществом иными лицами

<b>Текст вопроса:</b> Направить сумму доходов от заключенных договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, превышающих компенсацию затрат на общедомовые нужды при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на формирование фонда капитального ремонта.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство:</b> ч. 4 ст. 169 ЖК РФ<br /></div>

Распределение доходов от заключенных договоров об использовании общего имущества

<b>Текст вопроса: </b>Принять решение о демонтаже сетей связи, монтаж которых на объектах общего имущества в многоквартирном доме осуществлен оператором связи _______________________ (ОГРН _______________; ИНН ____________) в соответствии с частью 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в срок до ___ ____________ 202__ г.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div> 
<br /><b>Ссылка на законодательство:</b> п. 3.8 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ<br /></div>

Демонтаж сетей связи

Пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

Уважаемый собственник!
<br />Информируем вас, что перед тем как инициировать общее собрание собственников помещений (ОСС) необходимо подать заявку на обследование МКД для оценки возможности установки «умных» домофонов  по ссылке <a href="https://ed.mos.ru/lk/house/smart/?type&#61;INTERCOM">https://ed.mos.ru/lk/house/smart/?type&#61;INTERCOM</a> и дождаться изменения статуса рассмотрения заявки на «Установка одобрена». Без проведения обследования, к сожалению, установка «умных» домофонов не представляется возможной.<div>Дополнительно обращаем ваше внимание, что ОСС по данному вопросу должно быть проведено на платформе «Электронный дом». </div>

<b>Текст вопроса: </b> Выбрать специализированную организацию по техническому обслуживанию видеодомофонной системы многоквартирного дома – «_______________» (ОГРН _________________, ИНН __________) и утвердить данную организацию новым поставщиком услуги по техническому обслуживанию видеодомофонной системы и утвердить ежемесячную плату за услугу по техническому обслуживанию видеодомофонной системы, предоставляемой поставщиком услуги, специализированной организацией «_______________» (ОГРН _________________, ИНН __________), в размере – ___ руб. ___ коп. с жилого помещения (квартиры) путем включения данного платежа в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой «запирающее устройство».<div><div><b><br /></b></div><div><b>Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство:</b> п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 1 ст. 46 ЖК РФ<br /></div></div>

Утверждение услуги по обслуживанию запирающих устройств

Установка «умных» домофонов с поддержкой функции видеосвязи с использованием мобильного приложения «Электронный дом» в многоквартирном доме

<b>Текст вопроса:</b> Установить автоматизированный(ые) терминал(ы), предназначенный(ые) для оказания услуг хранения, выдачи и возврата отправлений собственникам помещений многоквартирного дома, подключенный(ые) к сети «Московский постамат», в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.06.2022 № 1058-ПП «О реализации в городе Москве проекта «Московский постамат» и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 3 февраля 2011 г. № 26-ПП» (далее – постамат(ы)) в помещении(ях), являющемся(ихся) частью общего имущества собственников помещений (согласно приложению), расположенном(ых) в подъезде(ах) № ___, этаж 1, общей площадью ________ квадратных метров; № _____, этаж 1, общей площадью ________ квадратных метров многоквартирного дома по адресу:___________(далее – Помещение(я)) с подключением к электрическим сетям многоквартирного дома для обеспечения работы постамата(ов).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
<br /><br /></div><div>
<b>Ссылка на законодательство:</b> п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ<br /></div>

Согласие на использование общего имущества собственников помещений для установки постаматов

<b>Текст вопроса:</b> Наделить управляющую организацию _______________ (ОГРН _____________, ИНН _____________) полномочиями по определению организаций для осуществления деятельности по оказанию услуг с использованием постаматов, подключенных к сети «Московский постамат», из числа таких организаций, содержащихся в Реестре участников проекта «Московский постамат», сформированным в соответствии с Регламентом информационного взаимодействия в рамках проекта «Московский постамат», утвержденным приказом Департамента информационных технологий г. Москвы и ДПиИР г. Москвы от 27 октября 2022 г. № 64-16-542/22/П-18-12-332/22, и заключению с вышеуказанной организацией договора аренды Помещения(й) с целью его (их) использования под размещение постамата(ов) в соответствии с условиями такого договора (согласно приложению) с учетом компенсации затрат на общедомовые нужды на величину расходуемой постаматом(ами) электроэнергии, исходя из его (их) максимальной потребляемой мощности согласно паспорту изделия. <div><b><br /></b></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме<br /></div><div><br /></div><div>
<b>Ссылка на законодательство:</b> п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ<br /></div>

Наделение полномочиями на заключение договора аренды общего имущества собственников помещений для установки постаматов

<b>Текст вопроса:</b> Направить сумму доходов, превышающих компенсацию затрат на общедомовые нужды на величину расходуемой постаматом(ами) электроэнергии и полученных от сдачи в аренду Помещения(й) с целью его (их) использования под размещение постамата(ов), на формирование фонда капитального ремонта.<div><br /></div><div><b>Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений
<br /><br /></div><div>
<b>Ссылка на законодательство:</b> ч. 4 ст. 169 ЖК РФ<br /></div>

Распределение доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений

Установка постаматов (автоматизированных терминалов, предназначенных для оказания услуг хранения, выдачи и возврата отправлений собственникам помещений МКД)

<b>Текст вопроса:</b> Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). <div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

<b>Текст вопроса:</b> Выбрать ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ</div>

Выбор уполномоченного лица на открытие специального счета (владельца специального счета)*

<div><b>Текст вопроса:</b> Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Москвы на территории города Москвы.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ</div></div>

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт **

<b>Текст вопроса:</b> Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ</div>

Определение кредитной организации

<b>Текст вопроса:</b> Выбрать ________________________ (ОГРН _______________, ИНН _______________) лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и определить следующий порядок оплаты этих услуг: __________________________________________. <div><div><div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ</div></div></div>

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов

<b>Текст вопроса:</b> Определить следующий порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт:
<br />_____________________________________________. <div><i>(указать порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, предложенный в письменном согласии соответствующего лица на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт).</i><div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ</div></div>

Определение порядка представления платежных документов

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить расходы, связанные с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, в размере ________________________.
<br /><i>  (указать размер расходов и период оплаты в соответствии с письменным согласием соответствующего лица на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт)</i><div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ</div>

Утверждение расходов, связанных с представлением платежных документов 

<b>Текст вопроса:</b> Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет ______________________________.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>Рекомендации ФКР****</div>

Определение источников финансирования содержания и обслуживания специального счета ***

<b>Текст вопроса:</b> Уполномочить владельца специального счета ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) на размещение временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Специальный депозит

* Перечень лиц, которые могут быть выбраны владельцем специального счета, указан в ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ.<div><br /></div><div>** Решение об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме<br /></div><div><br /></div><div>*** ФКР рекомендует включать данный вопрос в повестку дня общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, так как в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме будут нести расходы по его открытию, содержанию и обслуживанию (расходы на формирование начислений и учет платежей, печать и доставку квитанций, комиссию банков и платежных агентов при приеме платежей). С методическими рекомендациями по организации проведения общих собраний собственников помещений по данным вопросам можно ознакомиться на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по <a href="https://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-building/recommendations-to-the-owners-of-the-premises/">ссылке</a></div>

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

<b>Текст вопроса:</b> Прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете № _________________, открытом в российской кредитной организации ____________ (ОГРН ______________, ИНН _____________), владельцем которого является ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div> 
<br /><b>Ссылка на законодательство:</b> п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 1 ст. 173 ЖК РФ</div>

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

<b>Текст вопроса:</b> Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Москвы на территории города Москвы.<div> 
<br /><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений </div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство:</b> ч. 1 ст. 169 ЖК РФ</div>

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. <br />

Примечание

Прекращение формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

<b>Текст вопросов:<br /></b>Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроки проведения капитального ремонта.<br /><div><i>(необходимо указать наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и срок их проведения). </i></div><div><i>Например:</i></div><div><ul><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт пожарного водопровода, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт фасада, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт крыши, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт или замену внутреннего водостока, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт или замену мусоропровода, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт фундамента, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ, включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li><li>Провести замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, лифта (регистрационный номер ________), включая разработку проектной документации, в 20___ году.</li></ul><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ</div></div>

Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту*

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (с учётом уменьшения сметной стоимости на сметную стоимость возвратных материалов), исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной постановлением Правительства Москвы в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 2 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ</div>

Утверждение предельно допустимой стоимости*

<b>Текст вопроса:</b> Определить лицами, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в работе комиссий при открытии работ и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов, с соблюдением норм ст. 189, 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 26.06.2018 № 611-ПП «Об утверждении Положения об отдельных особенностях, связанных с реализацией части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации» и распоряжения Департамента капитального ремонта г. Москвы от 02.03.2016 № 07-14-12/6 «Об утверждении Положения о комиссиях по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» следующих собственников: __________________________________ (кв. №____).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 2 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ</div>

Определение уполномоченных собственников*

* обязательные вопросы в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 189 ЖК РФ

Проведение капитального ремонта общего имущества в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.<div><i>Например:</i></div><div><ul><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации.</li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая разработку проектной документации.</li><li>Провести ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт пожарного водопровода, включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт фасада, включая разработку проектной документации.</li><li>Провести ремонт крыши, включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт или замену внутреннего водостока, включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт или замену мусоропровода, включая разработку проектной документации. </li><li>Провести ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, включая разработку проектной документации.</li><li>Провести ремонт фундамента, включая разработку проектной документации.</li><li>Провести ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ, включая разработку проектной документации.</li><li>Провести замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, лифта (регистрационный номер ________), включая разработку проектной документации.</li></ul></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 1 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ</div>

Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, включая разработку проектной документации в размере: ______ руб., ______ коп.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 2 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ</div>

Утверждение предельно допустимой стоимости

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – ______________ г.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 3 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ</div>

Утверждение сроков проведения капитального ремонта

<b>Текст вопроса:</b> Утвердить источник финансирования капитального ремонта, включая разработку проектной документации – денежные средства, накопленные за счет взносов на капитальный ремонт на специальном счете № _______________________, открытом в _______________, владельцем которого является  ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________).<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ</div>

Утверждение источников финансирования

<b>Текст вопроса:</b> Определить ______________________ лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, с подрядной организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.<br /><div><br /></div><div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.1 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ</div></div>

Заключение договора с подрядной организацией

<b>Текст вопроса:</b> Определить _________________ (собственника кв. № ___) лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 5 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ</div>

Определение уполномоченного собственника

Проведение капитального ремонта общего имущества в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома

<b>Текст вопроса:</b> Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) с «__» __________ 202__ года.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Переход на «прямые» договоры (электроснабжение)

<b>Текст вопроса:</b> Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и договора водоотведения с ресурсоснабжающей организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) с «__» __________ 202__ года.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Переход на «прямые» договоры (холодное водоснабжение и водоотведение)

<b>Текст вопроса:</b> Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения и договора отопления (теплоснабжение) с ресурсоснабжающей организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) с «__» __________ 202__ года.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Переход на «прямые» договоры (горячее водоснабжение и отопление)

<b>Текст вопроса:</b> Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) с «__» __________ 202__ года.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Переход «прямые» договоры (твердые коммунальные отходы)

<b>Текст вопроса:</b> Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ______________ (ОГРН ____________, ИНН ____________) с «__» __________ 202__ года.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Переход на «прямые» договоры (газоснабжение)

Вопросы, связанные с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг.

«Прямые» договоры на предоставление коммунальных услуг

<div>Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.<br /></div><div>Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.</div>

Описание

<b>Текст вопроса:</b> Ликвидировать товарищество собственников жилья «_____________» (ОГРН ______________; ИНН _____________________), созданное в многоквартирном доме по адресу: _____________________________.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 2 ст. 141 ЖК РФ</div>

Ликвидация ТСЖ

<b>Текст вопроса:</b> Избрать ликвидационную комиссию товарищества собственников жилья «_____________» (ОГРН ______________; ИНН _________________) для совершения всех необходимых действий по ликвидации товарищества собственников жилья «_____________» (ОГРН ______________; ИНН _________________) в составе:
<br />1. ________________________________; <div>2. ________________________________; </div><div>3. ________________________________.</div><div><div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 2 ст. 141 ЖК РФ; ч. 2 ст. 61 ГК РФ</div></div>

Избрание ликвидационной комиссии

<b>Текст вопроса:</b> Избрать председателем ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «_____________» (ОГРН ______________; ИНН _________________): ______________________________.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений</div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 2 ст. 141 ЖК РФ; ч. 2 ст. 61 ГК РФ</div>

Избрание председателя ликвидационной комиссии

Ликвидация ТСЖ (товарищества собственников жилья)

<b>Текст вопроса: </b>Определить местом хранения копий документов данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование): ____________________________.<div><br /></div><div><b>Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 4 ст. 46 ЖК РФ<br /></div>

Определение места или адреса хранения копий документов общего собрания

<b>Текст вопроса: </b>Определить ________________ <i>(например, холлы первых этажей подъездов в многоквартирном доме (информационные стенды)</i> в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.<div><b><br /></b></div><div><b>Принятие решения: </b>Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений<b><br /></b></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство: </b>ч. 3 ст. 46 ЖК РФ<br /></div>

Определение помещения в МКД для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием

<b>Текст вопроса:</b> Определить ___________<i>(для юр. лица - наименование, ОГРН, ИНН; для физ. лица - ФИО, № помещения)</i> администратором последующих общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений<br /></div><div><br /></div><div><b>Ссылка на законодательство:</b>  ч. 2.1. ст. 47.1 ЖК РФ; п. 3.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ</div>

Определение администратора последующих общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы

<b>Текст вопроса: </b>Определить порядок приема администратором последующих общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» сообщений о проведении таких общих собраний собственников и оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: _________________________________.<div><br /></div><div><b>Принятие решения:</b> Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений
<br /><br /></div><div>
<b>Ссылка на законодательство</b>:  ч. 2.1. ст. 47.1 ЖК РФ; п. 3.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ<br /></div>

Определение порядка приема администратором последующих общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование