База знаний

Главная

База знаний

Примеры/шаблоны вопросов для проведения ОСС

Использование общего имущества собственниками помещений, утверждение дополнительных услуг

Текст вопроса: Расторгнуть заключенный ранее договор ____________ (например: на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) с действующим поставщиком соответствующей услуги ___________________ (ОГРН _________________; ИНН ________________).

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Текст вопроса: Выбрать специализированную организацию _____________ (например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) – ___________________ (ОГРН _________________; ИНН ________________), утвердить данную организацию новым поставщиком услуги по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) и заключить с данной организацией договор на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) с «___» ____________ 202__ г.

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Текст вопроса: Наделить ___________________ (ФИО собственника, № помещения; либо наименование, ОГРН и ИНН юридического лица) полномочиями на заключение от имени собственников помещений договора (например: на техническое обслуживание домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома) со специализированной организацией ___________________ (ОГРН _________________; ИНН ________________).

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Текст вопроса: Утвердить плату за дополнительную услугу ____________________ (например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома), предоставляемую поставщиком услуги _______________ (ОГРН ______________; ИНН _______________), в размере ___________ (например: _____ руб., _____ коп. с жилого помещения (квартиры)) ежемесячно.

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Текст вопроса: Утвердить порядок внесения платы за дополнительную услугу _______________ (например: по техническому обслуживанию домофонной системы (запирающих устройств) многоквартирного дома), утвержденную общим собранием собственников помещений, поставщику услуги _______________________ (ОГРН _________________; ИНН ________________) путем __________________ (например: путем включения в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой).

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Текст вопроса: Отказаться от дополнительной услуги «_________________», предоставляемой поставщиком услуги _______________________ (ОГРН _________________; ИНН ________________), с «___» ____________ 202__ г. и исключить ежемесячную плату за данную дополнительную услугу в размере ____ руб., ____ коп. с жилого помещения (квартиры) из единого платежного документа (ЕПД).

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Текст вопросов:
1. Установить систему видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома в соответствии с проектом ее размещения, содержащим тип и характеристики устанавливаемого оборудования, на основании коммерческого предложения специализированной организации ___________________ (ОГРН _________________; ИНН ________________).
2. Утвердить единовременный разовый платеж на установку системы видеонаблюдения в местах общего пользования в размере ___________ (например: в размере ____ руб., _____ коп. с жилого помещения (квартиры)).
3. Утвердить порядок оплаты единовременного разового платежа на установку системы видеонаблюдения в местах общего пользования ____________.
4. Выбрать специализированную организацию для установки системы видеонаблюдения, технического обслуживания установленного оборудования – ___________________ (ОГРН _________________; ИНН ________________) и утвердить данную организацию поставщиком услуги по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения.
5. Утвердить ежемесячную плату за услугу по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, предоставляемую поставщиком услуги специализированной организацией _______________ (ОГРН ______________; ИНН _______________), в размере ___________ (например: _____ руб., _____ коп. с жилого помещения (квартиры)) и порядок внесения платы за указанную услугу путем ___________ (например: путем включения в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой «Обслуживание системы видеонаблюдения»).
6. Выбрать ________________________ – собственника кв. № ___ в многоквартирном доме – лицом, наделенным полномочиями на представление интересов собственников помещений по вопросам, связанным с установкой системы видеонаблюдения, ее монтажом и введением в эксплуатацию, а также демонтажем в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе при взаимодействии со специализированной организацией и управляющей организацией.
7. Утвердить условия договора на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения со специализированной организацией _______________ (ОГРН ______________; ИНН _______________) и определить _______________ (ФИО собственника, № помещения; либо наименование, ОГРН и ИНН юридического лица) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения со специализированной организацией _______________ (ОГРН ______________; ИНН _______________).

Примечание: при инициировании ОСС в системе «Электронный дом» предусмотрена возможность прикрепить к вопросу повестки дня файлы в формате pdf, jpg, png, word, количество файлов – не более десяти для всего ОСС, допустимый размер каждого файла – не более 20Мб
Текст вопроса: Принять решение о временном прекращении эксплуатации системы мусороудаления (мусоропроводов) в многоквартирном доме путем закрытия/заваривания загрузочных клапанов мусоропровода во всех подъездах многоквартирного дома с «___» ____________ 202__ г. до принятия общим собранием собственников помещений решения о возобновлении эксплуатации мусоропроводов.
На период прекращения эксплуатации системы мусороудаления (мусоропроводов) в многоквартирном доме определить место накопления твердых коммунальных отходов - контейнерная площадка на придомовой территории.

Также целесообразно по согласованию с управляющей организацией дополнительно включить в повестку вопрос об утверждении размера платы за содержание помещения без учета данных работ и услуг, например: "В случае принятия решения о закрытии/заваривании загрузочных клапанов мусоропровода применять плату за содержание жилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год для категории домов со всеми удобствами с лифтом и без мусоропровода". А также включить вопрос о внесении соответствующих изменений в утвержденный договором управления перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений*

Ссылка на законодательство: ч. 2 ст. 36 ЖК РФ; ч. 3 ст. 162 ЖК РФ

Примечание: с учетом особенностей конкретного МКД отказ от мусоропровода может повлечь проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, либо работ по реконструкции МКД, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), а в случае если реконструкция МКД повлечет уменьшение размера общего имущества, то данное решение потребует согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Текст вопроса: Согласовать собственнику помещения № ____ (номер помещения и (или) кадастровый номер помещения) в многоквартирном доме ___________ (ФИО собственника, либо наименование, ОГРН и ИНН юридического лица) проведение работ по ____________________ (переустройству и (или) перепланировке) данного помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме, а именно _________ (указать конкретную часть общего имущества) на основании проекта № _______ от ____________, разработанного __________ (ОГРН ______________; ИНН _______________).

Принятие решения: Согласие всех собственников помещений в МКД

Ссылка на законодательство: ч. 2 ст. 40 ЖК РФ
Текст вопроса: Определить ________________ (ФИО собственника, № помещения; либо наименование, ОГРН и ИНН юридического лица) лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений.

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 3.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ