База знаний

Главная

База знаний

Примеры/шаблоны вопросов для проведения ОСС

Способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией

Текст вопроса: Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Принятие решения: Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Ссылка на законодательство: п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ
Текст вопроса: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ______________ (ОГРН ____________; ИНН ____________) с «___» ____________ 202__ г.

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ

Примечание: собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД или изменения способа управления МКД
Текст вопроса: Выбрать управляющую организацию ______________ (ОГРН ____________; ИНН ____________) для осуществления управления многоквартирным домом.

Принятие решения: Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Ссылка на законодательство: п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 1 ст. 162 ЖК РФ
Текст вопроса: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ______________ (ОГРН ____________; ИНН ____________) сроком на ___ (____) лет и заключить его с управляющей организацией ______________ (ОГРН ____________; ИНН ____________) с «___» ____________ 202__ г.

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: ч. 1 ст. 162 ЖК РФ

Примечание: при инициировании ОСС в системе «Электронный дом» к данному вопросу повестки дня необходимо прикрепить проект согласованного с управляющей организацией договора управления (допустимые форматы файла – pdf, jpg, png, word), количество файлов – не более десяти для всего ОСС, допустимый размер каждого файла – не более 20Мб.
Текст вопроса: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочием на заключение от имени всех собственников помещений договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылка на законодательство: п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ
Текст вопроса: Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере ____ руб., ___ коп. за 1 кв. м общей площади помещения.

ЛИБО

Текст вопроса: Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год.

Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ

Примечание: размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год
Текст вопроса: Сохранить действующий порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг:
выбрать нужное:
по электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией ___________________ (ОГРН ______________; ИНН _____________);
по отоплению (теплоснабжению) и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ___________________ (ОГРН ______________; ИНН _____________);
по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией ___________________ (ОГРН ______________; ИНН _____________);
по газоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ___________________ (ОГРН ______________; ИНН _____________);
по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ___________________ (ОГРН ______________; ИНН _____________).
Принятие решения: Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений

Ссылка на законодательство: п. 3 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ
Примечание: данный вопрос целесообразно включить в случае если в МКД действуют «прямые договоры» по каким-либо коммунальным услугам и необходимо их сохранить при изменении способа управления МКД или при выборе управляющей организации
Текст вопроса: Выбрать управляющую организацию ______________ (ОГРН ____________; ИНН ____________) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества (№ _________________, открытого в российской кредитной организации __________ ОГРН ______________; ИНН _____________), в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 175 ЖК РФ с переходом всех прав и обязанностей прежнего владельца специального счета.

Принятие решения: Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Ссылка на законодательство: п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 8 ст. 175 ЖК РФ

Примечание: в случае если принятое решение о смене управляющей организации, являющейся владельцем специального счета, реализовано, собственники помещений не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения управления многоквартирным домом лицом, являющимся владельцем специального счета, обязаны принять решение о выборе нового владельца специального счета